“泰华梧桐聚落花园今天开盘了吗？”

　　“还没有，好像还在打桩，估计过段时间就挖基坑了！”

　　“楼主，同步一下泰华梧桐聚落花园的进展啊，都过了大半年了。”

　　“还在挖基坑……过年来就一直没动静了，这两天刚复工。”

　　……

　　在某房产论坛里，几乎每天都有网友询问泰华梧桐聚落花园的最新进展，项目自从2018年动工一段时间后，不知为何停工了大半年。

　　前段时间，房掌柜2020踩盘大暴走第三站来到宝安，小P赶紧去一探究竟，项目已经出地面十几层了。

　　现场

　　?出地面约17层，预计年底入市

　　泰华梧桐聚落花园位于宝安区新湖路与兴华一路交汇处，小P驾车从福田出发，大约30分钟便到达项目附近。

　　△泰华梧桐聚落花园实捐精助孕qq广州景图

　　从围栏外面目测，项目最高的一栋出地面约17层，其余几栋也出地面十几层。

　　△泰华梧桐聚落花园俯瞰图，图源：家在深圳

　　整个项目总建面约7.1万㎡，体量较小。从俯瞰图可以看到楼间距较小，略显拥挤。施工平面图显示，泰华梧桐聚落花园集住宅、商业于一体，由8栋建筑组成，1、2、3栋为20层住宅，4栋是1层商业，5栋是2层高的住宅，6、7栋是2层商业，8栋为15层住宅。

　　△泰华梧桐聚落花园施工平面图，图源：家在深圳

　　其中，商业约2500㎡，住宅约46235.7㎡。规划停车位为395个，全部为地下停车位。

　　小P了解到，按照目前的建设进度，项目预计今年底入市，具体还得以开发商消息为准。

　　历史

　　?1998年拿“动工证”，多次停工

　　说起泰华梧桐聚落花园这个项目，在业内早已是知名“闲置地块”，小P称它为地产界的拖延症重症患者。

　　由于年代久远，项目具体拿地时间已无从查证。但小P了解到，地块最早在1998年5月6日取得了《建设用地规划许可证》，随后在2015年12月12日、2017年4月29日前后两次进行规划变更，最后定名泰华梧桐聚落花园，用地面积确定为25433.67㎡，住宅建面46235.7㎡、商业2500㎡、社康中心400㎡、物业管理用房100㎡。

　　容积率1.94，据网络传闻后来又变更为4。从现场的建筑密度来看，容积率绝对不是1.94。

　　可直到22年后的2020年，项目才有入市，建设进度实在太慢。小P根据网友爆料整理了项目“拖延症养成之路”（建设进度表）：

　　2017年初，开始打桩，然后停工了一段时间。

　　2017年8月，又开始打桩。

　　2018年1月，打桩完成，进入挖基坑和整理桩基阶段。

　　2018年3月，还在整理桩基阶段。

　　2018年10月，靠近新湖路的三栋楼体出地面1层左右。

　　2018年底，靠近新湖路的三栋楼建设到6层左右。

　　2019年3月，停工，看不到人和机器在作业。

　　2019年10月，继续开工，靠近新湖路和兴华一路交叉口的一栋建到13层左右。

　　2020年3月，最高的一栋约15层，其他楼栋约10层。

　　2020年4月，最高的一栋建到17层左右。

　　开发商泰华地产曾经包揽了宝安2002年前拍卖、竞标的土地，被称为昔日的“宝安王”。泰华梧桐聚落花园是其继泰华君逸世家和泰华阳光海后在宝中的又一项目。另一个项目泰华海逸世家距梧桐聚落花园（在建）约565米。

　　户型

　　?<90㎡占比超90%？官方没有消息

　　据媒体此前报道，泰华梧桐聚落花园一共362套住宅，以刚需、刚改户型为主。套内面积小于90㎡的户型332户，占总量91.7%。在大户型、高总价楼盘居多的宝中市场实属少有。

　　然而，小P查询深圳市场监督管理局等官方渠道，并未发现项目具体的备案信息，因而户型信息还是得以项目开盘的具体消息为准。

　　区位

　　?新城市中心宝中，豪宅林立

广州代孕需要多少钱

　　项目所处的宝中区域，是深圳楼市的网红。由于地缘关系，宝中原本就承载着南山人才居住外溢需求，加之集中完善的公共配套，宝中渐渐发展成深圳的豪宅区，多家房企争先进驻。

　　△图源：深圳房地产信息网

　　与项目一路之隔的润恒都市茗荟花园一期已是现楼，二期也在建设中。

　　△都市茗荟花园二期实景

　　2019年12月，深圳市委、市政府印发的《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案（2019-2025年）》中提出，全面深化前海改革开放，力争前海蛇口自贸片区和前海深港现代服务业合作区实现“双扩区”。

　　2020年的深圳市政府工作报告中又提出，要全面深化前海改革开放，推动前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”尽快落地。

　　早先，“前海城市新中心概念规划图”流出，规划范围高达72.1平方公里。已经把宝中的一部分区域、大铲湾等片区都划进来了，并且确定了各个片区的功能。

　　

　　且不论概念规划图真假，宝中凭借集中的公共资源配套，也会是前海高净值人群的居住首选。

　　配套

　　?五大公建+公共文化艺术中心

　　资料显示，宝中片区用于公共配套建设的资金超过40亿，其中有正在建设的亚洲最大的滨海文化公园欢乐港湾、128米高“湾区之光”摩天轮、94055㎡的宝安公共文化艺术中心、地景式街区、游艇码头等。宝中图书馆已全面投入使用。

　　△在建的宝安公共文化艺术中心

　　医疗方面，南方医科大学深圳医院、妇幼保健院新院已开业。

　　交通方面，宝中拥有广深高速、107国道、深圳机场、福永码头和深港西部通道，沿江高速、大铲湾港口、地铁1号沿长线、地铁5号线等便捷的交通条件。

　　△宝中配套一览

　　这是宝中整广州世纪助孕官网体的配套情况，泰华梧桐聚落花园的配套也不赖。

　　?交通：4地铁站包围，多条交通主干道经过

　　项目位于1号线新安站、宝安中心站、5号线宝华站、临海站包围范围内，距新安站约427米，距宝安中心站约1.1公里，距宝华站、临海站分别约611米、682米，今后步行不到10分钟就能到地铁口。

　　

　　宏发领域公交站就在家门口，附近还有多个公交站，周边还有宝安大道、广深沿江高速等多条交通主干道经过。

　　?商业：与壹方城一路之隔，超市遍布周围

　　项目距深圳单体规模最大的购物中心壹方城仅一路之隔，周边更是华润万家、永旺、天虹等商超分布，日常购物很方便。

　　△壹方城

　　?教育：海旺学校学区，周边多所学校分布

　　项目处在海旺学校学区，海旺学校分为小学部和初中部，是宝安区委、区政府重点建设的中心区配套设施之一，是区教育局直属公办九年一贯制学校。占地28218.97㎡，规模为42个班级，提供公办小学和初中学位2039个，已于2010年9月1日正式开学。

　　

　　周边还有滨海中学、安乐小学、宝安实验学校等多所学校，距宝安实验学校约1公里。

　　?医疗：距南方医科大学深圳医院约1.3公里

　　项目距深圳市“三名工程”南方医科大学深圳医院约1.3公里，1.6公里范围内还有另一家大型医院宝安区妇幼保健院。

　　△南方医科大学深圳医院

　　?休闲：1.3公里内文体设施齐备

　　项目1.3公里范围内涵盖宝中青少年宫（926米）、宝中演艺中心（1公里）、海滨广场（755米）、宝安体育场（1.3公里）、宝安区体育中心（1.3公里）等休闲设施。

　　△宝安体育馆

　　房价

　　?新房均广州招聘代妈的公司价10.9万/㎡，二手挂牌破15万/㎡

　　项目周边楼盘众多，二手房挂牌单价区间为5.4-15.3万/㎡，与项目一路之隔的壹方中心挂牌价最高，为15.3万/㎡。

　　△红线处为泰华梧桐聚落花园，图源：贝壳找房

　　新房方面，项目周边新房有云玺锦庭、都市茗荟花园，均价约10.9万/㎡。

　　有网友直言：“这么好的地理位置，不卖15w真是说不过去。”

　　有一说一，泰华梧桐聚落花园的配套不是纯住宅小区，居住氛围这点不如云玺锦庭、都市茗荟花园。

　　你觉得泰华梧桐聚落花园会卖多少钱呢？

　　

　　踩盘时间2020.4.26

　　本文版权归房掌柜深圳所有，未经同意严禁任何形式转载。

　　撰